STUDI KELAYAKAN INVESTASI THE CORAL HOTEL DI SURAKARTA
Abstrak: Sebelum membangun
sebuah hotel dilakukan studi kelayakan investasi. Perhitungan ini sangat
penting mengingat modal yang dikeluarkan cukup besar untuk membangun sebuah
hotel agar jangan sampai nantinya hotel tersebut bangkrut setelah beroperasi
sekian tahun.
Analisis kelayakan investasi dilakukan dengan metode Net Present Value
(NPV), Revenue Cost Ratio (RCR), Internal Rate of Return (IRR), Perhitungan
Analisis titik impas (Break Event Point), Return On Investment (ROI) sebelum
dan sesudah pajak, dan Tingkat Pengembalian Modal Sendiri (Return on Equity).
Perhitungan biaya mengacu pada data harga tanah dari nilai jual objek pajak Kota Surakarta Tahun
2015 dan harga satuan gedung yang didasarkan pada Surat Keputusan Walikota
Surakarta nomor : 974 / 049 / 2000 tentang pedoman teknik pembangunan gedung
negara.
The Coral Hotel Surakarta memiliki 11 lantai yang terdiri dari 10 lantai
di atas permukaan tanah dan 1 lantai basement dan memiliki kamar sejumlah 96
kamar. Luas per kamar sebesar 16,52 m2 dan luas total seluruh kamar sebesar
1585,92 m2. Sedangkan untuk bunga kredit yang berlaku adalah sebesar 14% per tahun berdasarkan informasi data dari
Bank BRI pada tahun 2015 dengan jangka waktu pengembalian 15 tahun.
Studi ini memberikan hasil bahwa biaya investasi total adalah senilai
Rp39.219.589.179,00. Penilaian kelayakan usulan proyek dilakukan dengan delapan
cara teknik analisis yaitu NPV dihasilkan NPV positif sesuai yang diinginkan,
RCR diperoleh 1,0941 lebih besar dari 1, IRR diperoleh 16,56 % lebih besar dari
suku bunga komersil 14 %, BEP diperoleh 14 tahun yaitu lebih cepat dari syarat
umur ekonomis 40 tahun, BEP Okupansi diperoleh 41,54 %, ROI sebelum pajak
diperoleh 1,0046 lebih besar dari 1, ROI
setelah pajak diperoleh 1,0087 lebih besar dari 1, RE diperoleh 1,2761 lebih
besar dari 1 sehingga dapat dikatakan proyek pembangunan hotel tersebut layak
untuk dikerjakan dengan harga sewa minimum kamar hotel adalah Rp240.531,20 /
kamar / hari dan tingkat okupansi sebesar 41,54 % dari total seluruh kamar.
Penulis: Sugiyarto, Timotheus
Ardya Pradipta, Fajar Sri Handayani
Kode Jurnal: jptsipildd160789
