STUDI KELAYAKAN INVESTASI PEMBANGUNAN PEMANFAATAN BEKAS LAHAN TAMBANG BATU KAPUR SEBAGAI PERUMAHAN DI DESA BEKTIHARJO KECAMATAN SEMANDING
Abstract: Lahan adalah sumber
daya alam yang sifatnya terbatas dan tidak dapat diperbaharui, oleh karena itu
diarahkan pada penggunaan lahan yang sesuai dan mempertimbangkan aspek
berkelanjutan. Lahan bekas tambang batu kapur di daerah Tuban adalah salah satu
lahan yang ditinggalkan tanpa ada penanganan lebih lanjut, maka lahan ini akan
dimanfaatkan sebagai perumahan yang berbasis villa. Metode dalam penelitian ini
yang pertama adalah pengumpulan data yaitu dengan survey, wawancara dan
kuesioner, kemudian perhitungan biaya investasi yaitu perhitungan biaya
pengeluaran dan pendapatan proyek, selanjutnya menganalisa kelayakan investasi
dengan metode PP (Payback Period), NPV (Net Present Value) dan IRR (Internal
Rate of Return) dan yang terakhir adalah analisa sensitivitas. Dari hasil
penelitian didapat bahwa layout perumahan terdiri dari 117 jumlah rumah dengan
2 tipe yaitu tipe 36 dan tipe 54 yang terdiri dari 1 masjid, 1 masjid, taman,
lapangan futsal dan 1 pos satpam. Uji kelayakan finansial dengan metode PP,
NPV, dan IRR menggunakan bunga 18% pada kondisi normal, maka proyek pembangunan
perumahan lahan bekas tambang batu kapur layak untuk di bangun. Diperoleh waktu
pengembalian (PP) dengan menggunakan metode Simple Payback Period sebesar 6,35
tahun yang terjadi pada tahun ke 6. Diperoleh nilai positif dari NPV sebesar
Rp. 1.777.344.730,00 > 0 dan diperoleh nilai IRR sebesar 36,98% > suku
bunga 18%. Dari hasil analisa sensitivitas diperoleh sensitiv jika perubahan
nilai suku bunga mengalami peningkatan 25% dari bunga awal yaitu 18%, biaya
awal investasi menjadi Rp. 26.339.644.717,00 > 22% dari biaya investasi awal
yaitu Rp. 21.570.260.252,00, kemudian pendapatan rata-rata kurang dari Rp.
4.500.160.696,00 atau 20,8% < dari pendapatan awal yaitu Rp.
5.495.187.936,00 dan tidak layak jika pengeluaran investasi pertahun lebih dari
Rp. 13.766.650.361,00.
Penulis: SHINTIYA NOFEN ROSILA
PUTRI, Mas Suryanto H.S
Kode Jurnal: jptsipildd170063
